월세 계약서, 특약이 핵심입니다
월세 계약에서 특약사항은 분쟁 발생 시 가장 중요한 근거가 됩니다.
필수 특약 체크리스트
- 수리비 부담: 소모성 수리(전구, 수도꼭지 등)는 세입자, 구조적 수리(보일러, 배관)는 집주인
- 월세 연체 시: 연체 이자율과 계약 해지 조건 명시
- 보증금 반환: 퇴거 후 몇 일 이내 반환인지 명시 (보통 14일~30일)
- 중도 해지: 최소 거주 기간과 위약금 조건
- 반려동물: 허용 여부와 원상복구 범위
- 벽지·장판: 자연 마모와 고의 훼손 구분 기준
주의사항
구두 약속은 법적 효력이 없습니다. 모든 합의 내용을 특약으로 기재하세요. 특약은 양쪽이 합의하면 민법 규정보다 우선합니다.