전세 계약서 특약 예시 7가지

"전세금 못 돌려받으면 어떡하지?" 전세 계약을 앞둔 분이라면 한 번쯤 이런 걱정을 해보셨을 겁니다. 2026년 기준 전세 사기 피해가 지속적으로 발생하고 있어, 계약서의 특약 조항은 선택이 아닌 필수가 되었습니다.

1. 보증금 반환 관련 특약

가장 중요한 것은 보증금 반환 조건을 명확히 하는 것입니다.

• "임대인은 임대차 계약 종료 시 보증금 전액을 즉시 반환한다"
• "보증금 반환 지연 시 연 6%의 지연이자를 지급한다"
• "임대인의 귀책사유로 보증금 반환이 지연되는 경우, 임차인은 주거지 확보를 위한 추가 비용을 청구할 수 있다"

2. 건물 상태 확인 특약

입주 전 건물 상태를 기록해두는 것이 분쟁을 예방합니다.

• "임차인과 임대인은 계약 체결일로부터 7일 이내에 건물 상태를 공동 점검하고 서면으로 기록한다"
• "기존 하자는 임대인이 책임지며, 입주 후 발생한 손상만 임차인이 원상복구 의무를 진다"

3. 관리비 및 공과금 특약

관리비 분쟁을 미리 차단하는 조항들입니다.

• "관리사무소에 직접 납부하는 관리비는 임차인이 부담한다"
• "임대인 명의로 고지되는 공과금 중 실사용분은 임차인이 부담하되, 기본료는 임대인이 부담한다"
• "관리비 내역서는 매월 임대인이 임차인에게 제공한다"

4. 수리 및 하자 책임 특약

이런 조항이 내 계약서에도 있는지 궁금하다면, CLAUSEAI로 바로 확인해볼 수 있습니다.

• "전기, 상하수도, 가스 등 기본 시설의 하자는 임대인이 책임진다"
• "천재지변이 아닌 건물 노후로 인한 수리비는 임대인이 부담한다"
• "수리 요청 시 임대인은 7일 이내에 조치하며, 미이행 시 임차인이 수리 후 비용을 청구할 수 있다"

5. 중개수수료 및 계약비용 특약

• "중개수수료는 임대인과 임차인이 각각 50%씩 부담한다"
• "계약서 작성비, 등기비용 등은 임대인이 부담한다"
• "재계약 시 추가 중개수수료는 발생하지 않는다"

6. 임대차 갱신 관련 특약

• "임차인이 갱신을 원할 경우 계약 만료 2개월 전 통지하며, 임대인은 정당한 사유 없이 거부할 수 없다"
• "갱신 시 보증금 인상은 연 5%를 초과할 수 없다"
• "갱신 거부 시 임대인은 계약 만료 6개월 전 통지해야 한다"

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7. 임대인 변경 시 특약

건물이 매매되거나 소유권이 변경될 때를 대비한 조항입니다.

• "건물 소유권 이전 시 신소유자는 기존 임대차 계약을 그대로 승계한다"
• "임대인 변경 시 보증금 반환 의무도 신소유자가 승계한다"
• "소유권 변경 사실을 임차인에게 즉시 통지한다"

실전 활용 팁

특약 조항을 작성할 때는 구체적이고 명확한 표현을 사용하는 것이 중요합니다. "적절히", "합리적으로"와 같은 애매한 표현보다는 "7일 이내", "연 6%"처럼 숫자로 명시하는 것이 좋습니다.

또한 임대인이 특약 조항 추가를 거부한다면, 그 이유를 확인해보시기 바랍니다. 합리적인 특약 조항을 거부하는 임대인이라면 계약을 재고해볼 필요가 있습니다.

계약서 작성 시에는 반드시 등본상 소유자와 계약하는지, 선순위 근저당권 설정액은 얼마인지 확인하는 것도 잊지 마세요.

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본 글은 일반적인 법률 정보이며, 구체적 사안은 전문가 상담을 권합니다. AI 도구를 활용하여 작성된 법률 정보 콘텐츠입니다.